Jelenia Góra: O czynszach w komunalnych lokalach użytkowych

W związku z analizami dotyczącymi potrzeby urealnienia czynszów w komunalnych lokalach użytkowych oddanych w dzierżawę, które pozostają w niezmienionej wysokości od niemal 10 lat (ostatnia regulacja miała miejsce w 2013 r.), miasto informuje iż:

• stawka czynszu może być podwyższana o tzw. średnioroczny wskaźnik cen towarów, niemniej w powyższym okresie samorząd nie korzystał z tej ustawowej możliwości. Uznano bowiem, iż póki jest to możliwe, będzie to forma wsparcia działalności drobnych przedsiębiorców handlowych. Dodatkową przesłanką był fakt, iż władze samorządowe zabiegały o pełne wykorzystanie majątku komunalnego, a nie wszystkie lokalne położone są w atrakcyjnych miejscach.
• średnioroczne wskaźniki w tym okresie zmieniały się systematycznie: 2013 i 2015 – o 0,9%, 2016 – 0,6 %, 2017 – o 2.0 %, 2018 – 1,6 %, a potem zaczęły dynamicznie rosnąć – 2019 – o 2,3 % i 2020 – 3,4 %.
• konsekwencją tego było wystąpienie dwóch równoległych zjawisk: z jednej strony dynamicznie rosły czynsze w lokalach, będących własnością prywatną, często zresztą położonych w podobnych miejscach, a z drugiej – relatywnie malały wpływy budżetowe z tytułu opłat czynszowych, które już nie zapewniają rentowności i nie pozwalają na przeprowadzania działań odtworzeniowych majątku Gminy.

Dla ilustracji:

wysokość obowiązujących aktualnie czynszów w lokalach komunalnych:

• gastronomiczne o pow. do 50 m kwadr. – 10 zł/m
• produkcyjne w I strefie o pow. do 100 m kwadr. 7 zł/m
• usługowe (usług materialnych) o pow. do 100 m kwadr. 6 zł/m.

Po podwyżce wysokości opłat wzrosną one do (odpowiednio) – 10,73 zł, 7,51 zł i 6,44 zł.

Wyższe są ceny w niektórych innych lokalach komunalnych, z charakteru których wynika nieporównanie wyższa dochodowość, m.in. lombardy i apteki dziś – 21 zł/m po podwyżce – 22,53 zł/m, czy kancelarie notarialne i adwokackie – dziś 20 zł/m, po podwyżce – 21,46 zł/m.

Porównując już obowiązujące od pewnego czasu ceny w innych lokalach będących własnością prywatną:

• lokal biurowy ul. Wolności nieopodal NFZ – 33 zł/m kwadr
• lokal biurowy ul. Wolności, okolice „Małej Poczty” – 32,48 zł/m kwadr.
• lokal usługowy – Zabobrze, parter – 48 zł/ m kwadr.
• lokal biurowy, ul. Bankowa – 29 zł/ m kwadr.

Sprawa wysokości czynszów będzie rozpatrywana w najbliższym czasie przez komisje Rady.